洋楼属于别墅性质，一般住宅都比较大，属于花园洋房，小区环境比较好，房间都比较大，一般都楼上楼下，还带有院子，而且庭院比较大，可以种花种草，一般都是富有的人家购买，因为面积比较大，还有家庭庭院，所以基本上属于花园洋房，高层属于电梯房，楼层比较高，户型一般比较小，人口居住比较密集，属于一般工薪阶层购买，
洋房和高层的区别
洋房建筑层数较高层少，而高层建筑层数较多。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，高层住宅的公摊面积比较大。洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证了大面宽户型设计的实现，另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，***光效果更加优越；而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户***光的均好性。
1、地段
花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
2、楼层
高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户***光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，***光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
洋房和高层的区别
洋房建筑层数较高层少，而高层建筑层数较多。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，高层住宅的公摊面积比较大。洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证了大面宽户型设计的实现，另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，***光效果更加优越；而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户***光的均好性。
1、地段
花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
2、楼层
高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户***光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，***光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
