划算。可以用租金来支持贷款。
40几平的小户型，最适合单身青年的选择。不用和别人合租，可以独立享受安静隐秘空的房间。从租金来看，小户型的租金水平要好于大户型。40平米的公寓租金1500元。房租的投入产出比比小户型好。
一个40平米的公寓实际面积大小取决于它的实际布局和设计。通常情况下，一个40平米的公寓可能包括一个小卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。但是，这并不意味着它的实际面积就是40平米。实际上，该公寓的实际面积可能会因为墙壁、柱子、门窗等因素而有所缩减。因此，当考虑购买40平米的公寓时，建议要仔细测量实际面积，确保其符合自己的需求。
40 平方米的公寓实际面积会受到公寓的布局和设计影响。一般来说，实际使用面积会比建筑面积要小一些，因为需要考虑墙体、柱子、楼梯等占用的空间。
举个例子，如果一个 40 平方米的公寓是正方形布局，那么实际使用面积可能是 35 平方米左右；如果公寓是长方形布局，那么实际使用面积可能会更小一些。
此外，公寓的设计也会影响实际使用面积。例如，如果公寓***用了开放式厨房和客厅，那么实际使用面积可能会更大一些；如果公寓有独立的房间，那么实际使用面积可能会更小一些。
因此，40 平方米的公寓实际面积可能是 35-40 平方米之间，具体取决于公寓的布局和设计。
关于【公寓房65平方总价40万左右是否合适？】的问题。
你是江苏无锡的提问者，6100多单价在无锡这样的城市可以投资。
首先，在19大的报告中提出未来打造城市群，无锡应该在长三角城市群范围之内。
其次，市场改变，原来为家庭建房，现在为年轻人建房。
大家都知道，现在的房子越来越远、越来越贵、越来越大。房开企业目标群是家庭，而不是年轻人，因此可满足年轻人单身生活的房子是缺乏的。
房价的上涨意味年轻人购房会延期，他们会选择租赁方式满足自己的生活，因此公寓在未来的租赁市场有一定的空间。
第三、观念改变，享受单身。据统计我国有两亿单身人群，这反映人们的观念发变化，人们不再为了一张契约、一个人、一辈子在一起，这是社会转变。
单身群体有2种：1.刚进入社会，收入太少、工作不稳定，导致结婚困难，这是单身主要原因；2.有钱有学历，特别是女性，她们在追求自我价值、实现女性社会地位，这样的单身比例越来越高。
第四，需求改变，过去买房结婚是硬指标，现在这个消费观念悄悄地发生改变。
现在目标人群是90后、00后人群，他们的父母一般都有房，他们对房产不会特别在意。他们在意和谁住？住在哪里？
这个问题只有你自己能平衡，平和的点和你的财富多少，购房的承受能力是多少有关。还要考虑到未来成家立业可能需求带来的影响。主意得自己拿，你说的笼统，别人也没有办法给你拿主意。
你要看清楚房屋的性质，因为很多所谓的公寓其实都是类住宅，合同中会写房屋性质是办公或者商业等等，那么户口，水电费，以及能不能通燃气都是问题。同时有的可能是loft，你要考虑到违建的问题，虽然便宜，但是最好是多研究研究当地类住宅整改的政策
