loft复式设计效果图,

tamoadmin 装修问答 2024-09-03 3 0

你会选择复式还是loft公寓?有什么区别?

选复式,Loft的确给人的第一观感显得十分广阔,但是住进去会有诸多不便,比如loft挑高一般都在5-6米这意味着日常生活中如果需要足够的冷气,才能满足室内制冷,灯光也是如此。

loft公寓在交易环节的税费很高,而且所使用的水电气也是按商用结算,虽然租金手收益不错,但涨幅如果达不到50%的话,基本没有利润。

因此个人不建议投资loft公寓,这类产品在出手时都会比较困难,收益率也有可能低于普通二手房。

loft复式设计效果图,

建议选择复式楼房,不建议选择LOFT公寓,原因如下。

1.产权性质及年限:复式楼房屋性质为“住宅”,通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”,产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位:住宅性质的楼盘,可以落户,一般会有对口的学位,将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户,一般的情况下没有学位,即使有学位,优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下:住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本:以武汉为例,购买住宅时只征收1%至3%的契税,3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格,公寓的水、电、气(有可能没有)的价格为商业价格,收费高于民水民电。

4.升值变现:住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策,例如满5年后,免征5.5%的营业税,免征个人所得税或只征1%。公寓出手时,需要征收5.5%的营业税,征收个人所得税,即房子增值部分的20%,并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因,公寓的售价会低于住宅的价格,一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势,价格相对便宜。

综上所述,建议选择复式楼房,不建议选择LOFT公寓。

按照我的观点来说!

我的购房需求是刚需型的,我首选是住宅类型,大的预算不够我会选择先买小的。

分析一下对比住宅和公寓

住宅属于七十年产权,现在满期自动续期!

住宅性质,可以落户口,分配地段生,管理费用成本比较低……

公寓分平层公寓和LOFT公寓!

一般都是四十年,大部分属于商业性质,商业性质落不了户,小孩子上学这块只能按照进城务工子女来分配,商业用水电……

平层一般都是在3米层高,LOFT公寓5.09米,可以隔两层!

还有少部分公寓属于住宅性质公寓!

如果住宅性质的预算不够,会考虑住宅性质的公寓,方便子女上学!

其实复式和loft是同一种,通俗来说,loft有两种说法,一种是复式楼,一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米,可以隔断上下两层,楼下客厅,楼上卧室,实用面积是比住宅面积要大的,舒适度还是很不错的,不亚于住宅哦,若是入手公寓可以选***水民电的,70年产权,毛坯房,这样比较省钱

十大复式loft?

第一,百大国际花园,

第二,万宏国际公寓,

第三,青年路盘江公寓,

第四名,滨江俊园公寓,

第五名,万达城国际公寓,

第六名,七彩云南第一城公寓,

第七名,锦粼天旭,

第八名,大商汇国际公寓 ,

第九名,大都汇公寓,

第十名,呈贡东盟森林公寓。

loft复式公寓空调选择?

loft复式公寓空调选择,我认为就选普通空调就行。楼上选三匹的壁挂式冷暖空调,因为到夏天你只要开一个楼上的空调,全家都凉快,因为从空气动力学的角度来说,冷空气比热空气重,它的走向是朝下的。应此即减少每了每一层装一个空调,又节约资金夏天又凉爽。我就是这样子装的。夏天一台空调全家都凉爽!


loft复式公寓考虑到挑高的限度,适合***用原始的壁挂空调,有效节约减少占地面积,客厅空调可以选用流行的椭圆柱立体空调,大功率的风速将客餐厅及小二层的空气循环变通。

壁挂式空调价格在1200~3500不等,品牌多样可以参考网上评论***购。

智能变频冷暖空调一级客厅立式柜机

loft公寓怎么做隔层?

现在较为普便的几种做法分别是:

1.钢架结构

这种结构是以槽钢做主支架,每隔50-80cm一条,再用间隔50-80cm的三角钢焊接起来。工期较短,价格也适中。

缺点也很明显:震动大、防水隔音较差、且隔层的厚度较大,加上吊顶约为20cm-30cm之间,对于层高不太够的户型来讲不太推荐。

2.混凝土现浇隔层

复式loft装修?

相信大多数朋友喜欢loft公寓,因为充满温馨的私人空间,复式公寓由于总价低,在一些城市深受喜爱。一般复式公寓设计为楼上楼下两层结构。楼下就是厨房和卫生间,还有小客厅。楼上一般装修成两个卧室,由楼梯间隔开,对面分布。楼梯下可以设计成储物间。