感谢邀请。大家都知道，8月20日公布了改革后的第一次贷款市场报价利率，1年期LPR为4.25%、5年期以上为4.85%；9月20号公布了第2次LRP报价，1年期下降了5个基点，为4.2%，而5年期以上依然为4.85%。
10月8日是执行商业性住房贷款利率新政策的分界点，在此之前客户在银行按揭贷款买房依然以央行基准利率为定价基准，而5年期以上的央行基准利率为4.9%，和LPR4.85%只相差了5个基点；10月8号以后以LPR为定价基准，而LPR每个月20号都会变动一次，也就是说以后买房的贷款利率很可能是浮动变化的，最起码变化的频次较高！
如上图所示，这是苏州各银行9月份房贷利率调查表。大家可以看到，在苏州按揭贷款首套房的话，实际执行利率要比央行基准利率上浮25，也就是4.9%×(1+25%)=6.125%；按揭贷款二套房的话，若首套房贷款已结清，将继续参照首套房贷款利率执行，若贷款未结清将在央行基准利率基础上上浮30%～36%，也就是6.37%～6.664%，从全国范围来看苏州房贷利率还是非常高的！
据作者了解到的情况来看，虽然还未到10月8号这个执行房贷利率新政策的时间点，在苏州已经有包括招商银行、邮政银行在内的多家银行执行以LPR为定价基准的新房贷利率。目前招商银行首套房贷款利率在LPR基础上再加128个基点，也就是4.85%+1.28%=6.13%，和原来的6.125%相比几乎无任何变化。
综上所述，虽然国家即将执行新的商业性住房贷款利率政策，但从银行的反馈来看，在今后的很长一段时间内，客户按揭贷款的实际执行利率将不会发生大的变化，会在一个稳定的区间内上下浮动，而且浮动的空间极小！
9.20日最新公布的5年期LPR为4.85%，与上期持平，银行住房抵押贷款利率在5年期LPR利率上加点，各银行可能会有加点的不同。
从目前国家稳房价的政策来看，住房按揭贷款利率未来一段时间不会有太大变化。
谢邀，但是一个问题，关键点还有地方跟银行会加点啊？你能确定加多少？加的少了，房子单价高一点，加的多了，房子单价有优惠。总之这个钱肯定是有个地方要赚的，鉴于我是个刚需，我就直接弄完直接省心了，多多少少，十年后提前还款个百分之30%。
简单来说就是：房贷利率=LPR利率+加点；而LPR利率每个月20日更新的。
9月20日央行公布的LPR利率为：一年期4.20%，五年期4.85%；
大家最关注的的点无非就是，新政后贷款利率究竟高了还是低了！
从领头羊北京说起。9月12日，北京公布加点数，它也是国内首个公布加点数的城市。
10月8日后，北京首套房至少加55个基点(一个基点等于0.01%)，二套房至少加105个基点。
按照9月份五年期4.85%的LPR测算，北京首套房贷款利率不得低于5.4%（4.85%+0.55%），二套不得低于5.9%。
对比北京当前正在实施的房贷政策：
首套上浮10%，也就是：5.39%（4.9%*1.1）；
二套上浮20%，也就是5.88%。
1、央行LPR是通过市场化报价来确定利率水平，是推动利率市场化的重要举措，整体看利率全球进入降息周期，从中国的宏观环境看，降息也迫在眉睫，LPR未来会持续降低；
2、国家通过行政指导来规定房贷利率，在LPR基础上浮60和105个基点，防止降准降息后流入房地产市场；
3、就苏州来看，整体房贷利率基本保持不变，影响细微。
1.年利率3.58%，还款期限最高5年，如果是24期（2年）的话利率7.05%，36期（3年）10.43%，
2.贷款期限年利率一年以下（含一年）5.60%一年至五年（含五年）6.00%五年以上6.15%。
2019年苏州首套房贷款的最低利率是由各家银行自行定价，但目前市场上较为普遍的首套房贷款利率为基准利率上浮10%左右，即目前基准利率为4.9%，首套房贷款利率大约在5.4%左右。但具体利率还需根据贷款人的信用情况、抵押物价值、还款方式等因素进行评估确定。
