建筑面积和实际面积的区别：
实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。（即不包含墙占地面积、公摊面积）
建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和（不包括阳台在内）。（即包含墙占地面积、公摊面积）
二者包含的内容有所差异，所以，根据一般的测算，套型建筑面积和实际面积会相差约10到15平方米。
建筑面积包括楼宇的大厅，楼道楼梯，电梯间，水表间，弱电间，供暖设备间等等。
实际面积是是指减去公摊面积所剩余的面积，就是业主的实际套内面积。
比如100平米的公摊面积是百分之二十，就是20平米的公摊面积，剩余的80平米，就是业主房间的实际面积。
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
我们平时所指的是建筑面积。实际使用面积=建筑面积-公摊面积。 生活中的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，包括阳台、卧室、厨房、卫生间、客厅等等面积。
高层建筑中的电梯井道、消防楼梯等属于公摊面积，公摊面积的大小根据房子的整体设计而决定。 使用面积与公摊面积之和为建筑面积。
