北京房价长期看肯定是上涨，目前二手房市场太不景气，成交的基本是特殊情况，比如分配财产等。现在是否买房，视自身情况而定，刚需就不要再等了，该降得已经降了。等炒房团经受不住政策压力大幅降价卖房的说法，我觉得不靠谱，他们不缺钱，他们钱多的不知道怎么花呢！
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说。
下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年，一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通。他的观点“只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。房子只是住的，不会有太强的投资属性”。所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。
这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说“现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了”。
现实就是这样残酷! 关键更可怕的是这才是开始......
近期，北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明，7、8、9月份，北京二手房交易价格已经连续三个月环比同比双降。根据安居客的数据，北京9月二手房均价59590元/平方，环比下跌0.63%，同比去年下跌1.22%。从数据上可以看到，从今年的小阳春过后，环比都在下跌，特别是二手，行业内所谓的笋盘比比皆是。
（数据来自安居客）
在国家的严格调控，“房住不炒”的政策下，北京作为首都，在房价的表现上尤为明显。这也就意味着在过去房价过快上涨的基础上，房价想稳定，可能不少城市就要面临一定程度的回调，如果不是这样，又何谈稳定呢？北京的房价回落有多方面的原因，比如调控最严厉，执行最彻底等，在全国具有极好的示范效应。
（数据来自中原网）
经济学家马光远表示，2019年中国房地产的政策可能是最难的。对北京这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲，房价处在停涨的状态，政策可能会维持相对稳定，既不放松，也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。
既然北京的房价降了，是不是可以出手抄底了？不一定，如果政策还是严控，短时间很多炒家坚持不住，市场上还是会有笋盘出现，但是不是还会继续跌？也不一定，大城市有着强大的医疗教育就业等***以及人口做支撑，所以需求是有的，北京作为人口超级城市，需求摆在那里，虽然这三四年外来人口没有过快增长，但依然撼动不了它的地位。目前降温是在强烈的调控重压下的正常反应。但要记得，无论有没有需求支撑，都不能炒房。
（数据来自国家统计局）
对于抄底，我相信就算是砖家，也不敢说什么时候才是底，所以，买房要调整好自己的心态，遵循房住不炒的原则，看自己的需求是啥，结合自己的资格和实力选择是否买房。把更多的精力花在选房子上，而不是过度关注房价上，着眼于长远和未来，而不要计较眼前的得失。
（数据来自房天下）
现在北京的市场都是刚需在入场。客户不是很多，并且由于国家对于贷款政策二套认定以及首付比例的调控，很多投资客户或者有想法换房的客户都换不动了。
现在北京市场处于一个很平稳的状态，价格也比较稳定，有的业主比较着急卖的，可能价格会让得比较多。但是2019年继续下跌怕是也不太容易了。
北京的房***期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
第二个是单价6万后的上涨空间问题。
这个主要要看大的方针政策，特别是***政策导向。
1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。
2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了***的大量资金和政策支持）。
3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。
4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。@抖音短*** @微头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @房产大象 @NBA @头条号
