南京浦口和江宁基本都是刚需，炒房客很少，目前价格并没有暴跌。
受贷款政策的影响，银行的下款速度由原来的1-2个月延长到4-6个月。有些着急卖房的客户为了尽快变现，挂牌价格有所下调。
不是。
这俩地方小区集中，好学校太少。
之前买这边的刚需，过了这几年，
现在小孩大了，要上小学中学了。
换房需求就出来了。
集中抛售换学区房，
供应增加很多，需求没有增加太多，
供大于需，价格下降。
价格下降也不是坏事，可以吸引年轻人置业，
这两个地方，生活配套，交通等还是很方便的！
感谢邀请。
南京是过去几年房地产最受关注的城市之一，房价自2015年启动上涨后，便如日中天，两年时间房价变涨到了天上，甚至连以往根本不受关注的河西等区域，房价都迅速突破4万。
未来1-5年内，南京的房价很有可能是保持稳定并小幅上涨的趋势。
原因如下：
1、调控限制。南京是属于热点城市，是调控重点区域，也是被重点关注的区域。调控政策力度会保持在现有力度上，甚至还会根据市场变化进行一定程度收紧，房价想大幅上涨，根本不可能。
2、市场购买力一定程度上被透支。由于过去两年房价上涨快，同时购房者纷纷涌入市场，购房者购房能力被透支的状况很明显，市场需要积蓄力量。
3、人才引进政策以及持续发展的经济，提供市场的稳定支撑因素。南京的经济发展近年来明显加速，已经成为江苏第一，也成为长三角的经济支柱之一。而且南京也在人才引进方面力度很大，会吸引源源不断的大学毕业生涌入南京，这些人来了之后也会积极购房置业，会成为市场的支撑因素，为市场提供足够的购房者，确保房价不回明显下跌。
感谢邀请！
南京房价1-5年稳重有升，基于以下几点:
一，人才流入，南京作为全国重点二线城市，又是长三角重要经济发展要地，这些年一直有很多的人才引进，属于人口净流入城市，房价一个决定因素就是人口，人才的流入必然有大量的住房需求；
二，土地因素，这些年随着城市的发展，市区内可用土地越来越少，***又控制土地数量，棚户区的***，会导致成本的大幅度提高，土地因素又是导致房价上涨的一大因素；
三，经济发展，南京在二线城市的经济发展一直是上升通道，房地产的发展也由刚需转为改善型和投资型。
个人观点，欢迎讨论，留言！谢谢
南京作为二线城市中的佼佼者，以其浓厚的历史底蕴和独特的地理位置，可谓是占尽了便宜。因此，南京已经进入了准一线城市的标准。所以，南京今后的房价一定还会一路飙升，当然，目前南京的房价已经表现出了较高的水平，各项政策也陆续施压，所以说，南京的房价如果没有调控的保障一定会在短期内爆发的。
未来1-5年内南京房价在调控的作用之下不会出现太大幅度的上涨，但是就目前二线城市的抢人大战来说。南京的房价还是很具吸引力的。尤其是江北新区，必将以其新兴的发展崛起，作为一个相对独立的区域，屹立在南京之中，与市区隔江呼应。
所以，在房价上涨的大情况之下，建议及时购房，否则今后的购房成本会持续增长，而且随着人才的流入，工作方面的竞争和压力也逐渐显现。对于刚需来说租房是非常不靠谱的！
感谢邀请。南京的房价在全国排名前列，对一些新进入南京的人群购房压力确实较大。房价涨至今天，买不起的人彻底放弃，买的起的人继续买，最难的是介于买的起与买不起的人，其实题主应该就属于这个群体。从个人角度，我建议你还是买房，原因有三点：
1.南京的房地产市场仍然看好，房价也会继续上行。主要三方面原因：一是南京的面积确实不大，一共才6000多平方公里，可供开发的土地已然不多，城市地形的狭长型更加剧了这一因素；二是南京房地产市场基础较好，基本没有出现诸如杭州、温州、三亚等城市大幅调整的情况；三是土拍节奏控制的有序，供地区域搭配高超。现在连郊区土地价格全面在2万元/平米,后期地价也将是易涨难跌。
2.租金水平不低，其可以冲抵部分房贷，房子最终还能保值增值。南京租金水平在国内城市中也不算低，且有继续上行的趋势。如果按揭购房，一定时期后可以用租金冲抵房贷。何况按照南京的房价趋势，后期涨幅可能持续收窄，但跑赢通胀问题不大，房子保值增值也是可行的。
3.薪资水平会上涨，还贷压力会逐步减小。目前你的收入基本在南京的平均工资水平，相信随着工作经验积累和技能提升，你的收入会逐步增加。以后的房贷只会占你收入比较小的部分。所以，购房对你来说压力会逐步减小。
根据题主的情况，笔者建议你可考虑按此思路选择：
1.购买区域。月收入8000元，可用于月供房贷大概6000元，可贷款额度估计在110万以内。那么按照首付三成，贷款30年，你购买的房子总价大概在160万元。目前南京的房子均价接近3万/平米，可选的区域不多。可以选择的基本在***、溧水、江宁滨江、浦口部分地区等区域。
2.新房和二手房选择。目前市场上的新房不多，基本都需要摇号，可以试着去摇号，能摇到最好，同时也可以看看二手房市场，可选择的房源相对多些，按照你购买的总价，单价基本在2万左右/平米，购买面积在80平米左右。可选的不多，但是也不是没有，可以在房产网站上和中介门店淘淘。
最后，笔者祝你能买到合适房子，在南京安家。如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！
