没有办理入户手许的不用交物业管理费， 万科新房未收房物业费怎么交费得分具体情况而定。
一种情况是万科新楼已经通知里办理入户。你因为个人原因没有及时办理入户手续的。
还有一种是验收房屋质量有问题没有收房的。物业管理费都不用交。但是第一种情况供热费得补交。
万科收房验房步骤流程：
1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程，所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了。***购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的，如村庄地图和合同规则。
2。房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案，还有电路和水路图纸。
3。在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。
4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来，包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查。
5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的***部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。
6。检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌，是否对应型号等。
7。有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致，装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁。
8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上，购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局。
9。在验收过程中，浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。
那肯定是自己装修了，最起码可以监督每一步按照自己的心思装修，好坏可以明显的，材料可以自己买，价格肯定是好点贵一点了，好的坏的可以及时发现处理，细节上可以比精装修好多了，心思的占位不一样，钱多就装修好一点，钱少就装修中等的都行。选择材料东西都是自己选择品牌的都行，最后有问题也可以及时找施工方解决的，比房地产商好得多。
最后说一下精装修，虽然承诺品牌材料，但是其中猫腻不足外人知道的，品牌上的质量就是合格吧，工人都是要施工好几层，质量上的标准能达标的有多少，还有最后验收时能有多少实实在在的验收的，坑太多了😄。
开放商卖的精装房和毛坯房自己装修的到那个更放心？我可以负责任告诉你当然是自己装修的比较放心，做装修十几年了看见好多人买了精装房出现问题，再重新找人装修一下（或翻新一下）
有的人为了图方便省时省力，买了就能住进来所以就买了精装房，他们可能不知道开放商将室内装修包给了好几批人，这些人又分包了几批人，就这样一拨有一拨的分包，都想为了赚钱 ，价格会打压的很低，最后施工🚧方就也会买一下劣质材料来降低成本谋取利益，
如果买了精装房出现问题再重新装修更加要费时费钱：比如墙面要是用了劣质材料用不到几个月就会慢慢脱粉，再重新翻新又得花上万元
地板砖如果出现问题那可就麻烦了，比如空鼓，卫生间地板贴的下水比较慢，要是出现这些问题 ，再重新装修一下这个花费会更多钱💰
所以我们一定要买毛坯房自己装修，还可以去监督一下，这样虽然幸苦一些但是用的放心，不会再担心花费多余的钱
一般像万科那样的大公司的精装房用的都是品牌的特定产品，这些产品我们自己是买不到的，可能是价格保护吧，但是质量还可以吧，也就一般。关键是施工不够精细，很多细节都有毛病，看样品间很好，轮到自己的房子入住时各种毛病，这就好比大锅饭和单点的菜，一个是没什么特色的大众消费，只能果腹，一个是根据自己的喜好定制的，色香味俱全，不可能一样。
如果想把自己的房子装修的有品味，有特色，还是要亲力亲为。
最起码我们的钱花的物有所值，哪里好哪里不好心中有数。
精装修的房子只对那些不懂装修的、要求不高的人有利，因为他们一看就会相中，也没有那么多要求。
真心希望给我们便宜点就好，省下买房的钱自己装修更好。
