你好，二手房交易需要缴纳的包括以下：契税，增值税，个人所得税，评估费，中介费，印花税，工本费
跟根据你所选择的房子，可以分为这么几种：满五唯一，满二，不满二
满五唯一，指房子不动产证办理满五年，且是夫妻名下唯一住房，这样的房子仅收契税，就可以过户。
满二，指房子的不动产证办理时间超过两年或者五年，但是房东名下有别的房产，这时候需要额外缴纳个人所得税。
不满二，就是房子的不动产证办理时间不足两年，需要缴纳增值税，契税，个人所得税。
税率的话，各个地方不一样，以我所在的城市为例，契税，首套房子90平以下1%，90以上1.5%，二套90以下1.5%，90以上2%，三套无论大小4%。增值税，5.5%，个人所得税1%。
国家规定增值税个人所得税是向卖家征收，具体你要看当地行情，也有买家承担的。
评估费就是你买房子要贷款，银行评估你的房子值多少钱，评估公司收，一般在千四左右。
中介费，就是房子总价的1%，印花税，工本费的话大概两百多块钱。
增值税:房产证不满两年交5.6%。证满两年，全免。
个人所得税:以家庭为单位唯一住房并且房产证满五年免税。否则缴纳1%
契税:按区划分首套房90平一下1%、90以上1.5%、二套房90平以下1%、90以上2%、三套及以上3%
土地出让金:土地性质是出让的交易时缴纳1%的土地出让金。
济南，虽然城市发展不如青岛，但是好歹也是全国经济前三的山东省省会，结合现在的济南房价，济南的房产还是有价值的。
至于二手房买不买取决于房源的素质，价值和价格挂钩就好了，但不建议购买老破小。优先考虑地段，学区，生活便利交通几个层面。其次考虑户型，小区规划，环境，物业。接合自己的经济情况做合适自己的选择，先上车为主。
放款的问题21年年中的时候房款巨慢。现在到年底了，银行政策放松了，放款速度变快。查好自己的征信情况，买房下定前可以跟银行房贷人员沟通自己的情况。免得交完钱不具备放款条件，买卖双方都难受。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。正常过户需要的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
