首先纠正一下，香港房子的面积不按平方计算，香港的房子是按英尺计算的，所以你会看到说香港的房子是多少百尺、多少千尺。1平方英尺=0.0929平方米，也就是说在香港所谓的1000尺大房仅相当于我们内地的小三房而已。要是40尺的话仅仅是3.72平方米。
这里有个概念得普及一下，在香港卖房子的价格单位是平方尺，还有一点此尺非彼尺，这不是市尺，而是英尺！一英尺才0.3048米，一平方英尺是0.0929平方米！那么40平方如果是英尺，就只有3.715平方米！所以说香港的豪宅一定要注意看单位，像这样没写明白的是英尺，如果要买一定要问清楚是平米还是平呎！
看这房子是哪里的房子，付几成的首付，才知道月供多少。如果是大城市的40平的房子，那一平方都要几万，甚至十几万，拿深圳龙华的均价房价做计算，六万均价一平，一套四十平的房子，需要240万，你付五成首付，贷款30年，每个月等额本息6188元。
40平方房子需装5025暖气片51片。
想知道40平方房子需装5025暖气片多少，就要先了解暖气片的有关知识，在供暖来水70度、回水60度条件下，5025暖气片每柱能供暖1.2平方米，这样40平方米面积所需要的暖气片为：40÷1.2=34片。由于实际供暖来水和回水温度往往达不到要求，为了保证温度，就要增加部分暖气片，我增加了50%，也就是34*1.5=51片。
您问的是40平方米的房子好不好买到呢？还是能不能买呢？因为有的地区说好不好买是第一个意思，有的地方却是第二个意思。
如果是问好不好买到，应该说新房尤其是商品房可能不好买到，因为新楼盘这种小户型不是太多了，不过二手房还不少，所以说想买还是能买到的。
如果是问能不能买，我觉得***如资金不富裕的时候过渡一下挺好的，将来出租和出售都好出手，虽然单价比大户型还贵，好在总价比较低，如果是单纯为了学区房挂个名，那就更合适了，孩子上学后就可以出租或者卖掉。
总之，这种迷你版小户型房子一般情况下容易成交，也可以作为自用和投资理财的首选。
容易买：
1、住宅：40平米的住宅比较少，一般是纯北向的开间，适合过度用。
2、公寓：只有四十年，大多是筒子楼或塔楼，每层户很多，属于类住宅，办公、居住都可，比写字楼档次低，比住宅吵人杂。也适合过度用。
不知道您想问的是好买还是好卖？
一般40平左右的很少有住宅，多数都是公寓产品！
买，是肯定好买的，主要就是价格和地段。公寓产品面积小，适合投资做酒店或者日租房！部分开发商都是有合作的酒店可以做托管的，这种比较省心，就是收益可能没有太高。或者自己辛苦些做日租，收益会高一些，这种对于地段要求较高！
至于卖，二手公寓成交率比较低，主要是因为税费高，关键是公寓增值空间小，这也是很多人拒绝公寓的原因！
一室一厅的40多平的房子不好买，原因有以下几点。
第一，从设计的角度考虑。现在的开发商很少建小户型的房子，因为小户型相对来说不那么适用于大众家庭。有的也是在建了大户型的基础上，如果边角不好设计了，余下的面积很小，才配套建点小户型。
第二，从消费群体来看。小户型多数是年轻人喜欢，尤其是单身群体或小夫妻二口住，40多平就只有一室一厅，多一个人都住不下，所以一般家庭购房不会选择它，这样就相对的削弱了购买人群，间接的导致了开发商设计理念的改变。
第三，从房屋的使用年限观察。目前住宅房子的设计使用年限是70年，重庆目前住宅房屋是50年。而小户型多数是公寓性质，也就是说只有40年使用期限，虽然结构，材料，地形也挨得不远，可就因使用性质不一样，公寓比住宅会多出很多费用，比如物管费高，公寓不会通气，做饭也费劲，水电也会高出很大一截，所以从年限上看，住宅就比公寓好很多。可住宅的设计多数又是大中户型。
第四，人口流动大方面分析。随着社会的日益发展，人口流动性很大，尤其是年轻人，每年有成千上万的大学生毕业，为了生活，他们不惜四处奔波，可对于刚出校门的学生，根本就拿不出过多钱来，所以他们会合租小房子，就这种一室一厅的是他们的最爱，一是清静，二是房小省钱，更有甚者二或三合租挤一起，或隔断把客厅也利用起来，小户型房子在大城市成了租客的抢手货，房租也跟着看涨，所以有很多房东把小房拿来出租也不会出卖。
第五，从家庭人口估计推算。现在提倡年轻人生二胎，每家人平都是三口之家或以上。开发商都是生意做得精的人，他们为了自身的利益，会规划的很长远，所以小户型他们一般不会选择建设了，有也很少很少。
总之，原因还有很多，导致了一室一厅的小户型房子不好买了，如能买到，也是价格比较高的，所谓的物以稀为贵吧。任何事情都是相对的，并不是绝对的，祝你好运能买到你满意的房子！
本人拍摄
什么叫好不好买？如果没钱，只能买小的，不好不也没办法吗？如果是投资，就要看你的城市情况，小面积需求小的地方，可能价值不大，一般一线城市没问题，因为房价高，刚需是主力。
