中等偏上的基本上在属于所谓的精品酒店、房间空间（标准间、大床房）面积在30/40平方之间.造价每个房间在5万左右：（卫生间：8000/10000、硬装：15000、设备：5000/8000、家具：15000、小软装：5000...）30个房间得看怎么分配、还有公共空间（走道、前台、茶餐厅、布草间、储藏室、办公室等）；还有设计费的支付、运营管理备用金、人员培训等等..只算装修成本差不多在：180—200万.
三十个房间你装修再高档只能算是个小旅馆房间费高不了，房租，装修，手续一应俱全，投资要150万之200万，你什么时候能赚回本钱来？没多大意思。创业有风险投资应谨慎。切记切记！！！
做宾馆先期投资很大，家里亲戚就是有点闲钱去做宾馆，总共是48个客房，房租还算便宜，一年23万，租了十年，装修是按经济型连锁装的，一间大概5-6万吧，乱七八糟投进去400多万，最后消防验收通不过，闲置一年多啦，这些服务型 群体型场所 一般人很难做 得有实力 有势力 有人脉 你懂的，真的做起来的话，基本2年可以收回成本，后3年收利润，5年就可以转手啦，要不就要从新装修啦！！！
别听他们的100多能下来，，如果你开一个低端的，每个房间最少也要3-4万，再低你就别干了，不够维修的钱！如果中高档，起步每个房间就得10万左右，如果把公共区域平摊进房间面积，那12-15差不多，，这些都是保守说的，，还是建议不干，投资大，收益小，30个房间的宾馆雇人都雇不起，何况收益！谨慎投资吧！
不建议装修。
出门在外，赚钱为上。如你小资，不可能看上那样的屋。如单位有补住，合租个环境好点的。
房东租房，想收益好，自己早就小装修了。他让你装修，能保障你多少?有时签了合同又如何?现实社会，出尔反尔，泼皮无赖的房东也是有的。你有那钱，那心，自已早租个环境好的居处了。
再说，你一装修，就没油柒，涂料味道之烦恼?你不可能买好点的，两三个月的浓浓味道，你的健康?!
综上，不装修。
看下自己的经济情况和受环境影响的程度而定，还得看房东的情况。
经济情况好理解，月薪两千花一千改造都是大投入了。如果月薪两万，投资两千改造一下还是可以滴。
受环境影响的程度，一看你在屋里待的时间，如果你早出晚归，到家就这剩下睡觉了，出租屋只是个睡觉的地方，环境好不好的也就无所谓了。如果你在家要待很久，而且你是个特别容易受环境影响的人，一看屋子乱脏就心情不好，那就改造一下。
房东的情况也各有不同，有的你装修改造了，房东很高兴还给你钱，有的则相反，我前公司有个同事的前同事把租的房子装修了，房子最初是个毛坯，结果都搬家两年了，房东找他，因为房东自己要装修，还得花钱拆，让他把房子恢复成毛坯，否则就赔钱。碰到这样的房东去哪说理去。
装修要花很多钱，简单改造花不了太多，比如，墙太黑可以请人或者干脆自己贴个墙纸或者刷漆，家具太旧，买点翻新贴纸，地板也有各种地板革可以铺，换个灯，换个窗帘，换个桌布都能提高租房的颜值。
