1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《***》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土***管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
过户费用如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
根据您的情况，因为二套房，***规定的利率政策不能改变，我们按照正常30年供下来的利息确实需要这么。
有两个建议给到您，
一、如果您老家那套房供的不多，现在经济允许的情况下，可以把老家那套房子贷款还掉，这样这边算首套，利率也就低一点了。
月供压力也相对小一点了。
二、在老家房子继续供的情况下，如果经济条件允许，佛山这套房还是选择二套贷款，贷款方式可以选择等额本金，前期还的本金会多一点，（这种情况有利于提起还款）
注：提起还款未支付的利息，银行均不会收取，提起还款贷款满一年后即可申请，一般银行会多收取一个月利息作为违约金。
不够，5万装修90平，每平方均价556.按现在的市场行情是装修不了。除非是用特别差的材料，特别简陋的的装修，那还是有可能的。从3房2厅这四个字看这是个套房，现在市面套房普通装修不包家具也差不多要800起。
