一、墙面返潮掉皮原因
外墙渗水导致返潮，一般是外墙出现裂缝、建筑外墙的防水层破损，或者没有保温层、保温层没做好。卫生间防水不好，洇湿墙面导致返潮掉皮。
装修时腻子未干透，就刷油漆、涂料或是镶贴瓷砖，以及使用环保质量不达标的腻子粉和涂料，都会导致墙体霉变。或是梅雨季节室内湿度太大造成返潮。
装修时阳台、卫生间防水施工质量不达标，水管有漏水现象都会引发渗水返潮，或是阳台窗户下的挡板与墙体交接处出现裂缝，或者窗户密封性能不好都有可能导致外部雨水渗入室内引发返潮掉皮。
二，墙面返潮掉皮处理方法
如果墙体返潮掉皮面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除返潮掉皮表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面返潮的部分；用砂纸等将表面打磨平整；立面铲除范围应适当扩大，可比现有返潮高度高出50公分。
用毛刷或滚刷均匀涂刷2-3遍具有防水和防霉功能的抗霉隔离液，然后横刷一遍，竖刷一遍，再横刷一遍，以保证封底液刷全、刷匀；每遍都需要彻底干燥后再进行下一遍涂刷。
待抗霉隔离液充分干燥后，用水搅拌抗霉隔离层至膏状后对铲除的墙面进行批刮，批刮至与未铲的墙面一平即可，这一层主要是防霉和填充的作用。最后，用防水型腻子膏修补平整，接着涂刷乳胶漆局部修补返潮掉皮墙体。
墙皮（面）返潮情况比较复杂，重点分以下几方面，一是卫生间返潮主要是防水问题，再就是埋暗墙水管壁潮湿所引起的，一般冷水管出现的问题多一些。解决的方法去掉潮湿的部位，好好做防水处理。再有臥室如果出现这种现象。大部分都是出现在窗户两边出现黑斑，有一些是外墙保温没有做好，特别是把山房问题多一些，解决的办法只能做一下外墙保温层。另外有的人喜欢在室内养鱼养花，潮气如果分散不出去也容易出现上述问题。
墙皮返潮的现向很多，但都是因为地面或墙面出现长期泡水现向，我们先把漏水的地方处理好之后，把返潮处大面积去除，等待返潮去除的地方完全干燥后，先用白乳胶和水把石膏对起来打底，然后贴上网格绷带，等待干燥后，再刮腻子打磨好之后用乳胶漆或其它装修材料做表面处理，就Ok了
墙皮返潮脱落可以说是两个问题。
首先墙皮返潮表现为尿墙和霉斑。其中要原因与建筑本身的结构、用材、施工工艺、建筑地区的气候与建筑周边的环境有关。
例如，墙的厚度不够，抵御不了冬季寒冷的北风，风寒透墙而侵入再加室内温差则有了室内以一侧墙角为多的霉斑。
又如，周边有中等面积以上的大型水域，又加上常年的过水阵风和强风，迎风建筑及周边建筑易有尿墙和产生。
出现墙皮脱落主要与楼上顶板老化开裂或施工中的材料劣质，施工工艺和标准太低以及施工工人不专业，冬季強行施工而造成墙体和楼板内伤和大范围地开裂。由此受到外界雨水渗入和上一层用水打理卫生时所造成的部分或者大面积墙皮脱落。
墙皮返潮脱落有以下几种情况，如果墙体本身潮湿，有裂纹漏水，或者水管渗水漏雨导致的应该先解决漏水原因，如果是防水没做好，造成渗透墙皮返潮脱落，根据情况维修处理，效果不理想的情况下，只能铲掉墙面上的腻子重新装修。
房子装修很多年了，随着时间逐渐老化，墙面没有刷底层涂料，没有按照流程顺序装修，工人操作不规范，都有可能造成墙皮反潮脱落，像这种情况，首先查明受潮原因，墙皮反潮脱落应该是装修细节上的问题，材料使用不当，有些程序没有做好，都有可能造成墙面出现返潮脱落，发现情况及时处理，从根本上解决墙面返潮脱落问题。
墙面容易受潮，根据户型，卫生间和客厅中间隔断墙，卫生间和厨房中间隔断墙，装修做防水的时候，普通防水涂料效果不好，墙面没有通过找平处理，勾缝剂抹平瓷砖缝隙粘接不牢固，水就会从瓷砖缝隙渗透到墙对面，没有及时发现处理，时间久了，墙面处于潮湿状态，腻子层很容易受潮、裂纹、脱落等情况发生。普通勾缝剂和美缝剂，对卫生间瓷砖勾缝不起任何作用。
如果卫生间墙面没有掉砖脱落情况，说明水是从瓷砖缝隙渗透到墙对面，最简单的办法，瓷砖缝隙清理干净，使用防水勾缝剂，重新抹平瓷砖缝隙，勾缝剂完全干透，冲凉的时候没有发现反潮情况，这个问题就解决了。墙面返潮脱落面积小，反潮部位可以用湿毛巾擦洗干净，如果擦不干净，可以小面积周围松动脱落部分一同铲掉，墙面清理干净，重新刮耐水腻子就可以了。
如果冲凉的时候，墙面还会有受潮、脱落、掉皮情况，长远考虑，只能铲掉卫生间墙面上的瓷砖，重新装修，这样才能从根本上解决问题。墙皮返潮脱落，装修的时候，使用的是普通腻子，墙面很容易受潮脱落，因为普通腻子不防水，遇到水或者潮湿天气，墙面自然就会潮湿，没有及时开窗通风，墙面处于潮湿状态，墙面就会自然反潮、裂纹、脱落等情况，装饰材料的质量，决定装修和使用的质量。
普通腻子只要遇到潮湿就会出现质量问题，像这种情况，只能铲掉墙面上的腻子，重新装修，腻子层特别薄，比较不容易铲掉，墙面上的腻子尽量铲干净，不能有残留，这样避免做下一个程序的时候，腻子层松动脱落掉下来不好清理，墙面铲干净之后，检查墙面裂纹情况，如果裂纹比较多，使用网格布贴墙，石膏粉加入适量的水，搅拌均匀抹平墙面，石膏粉初凝效果好，墙面抹平基本上就干了。
墙面裂纹少，刷底层涂料，“墙固”墙面固定胶，108胶、界面剂更新换代产品，无毒无味，透明液体，绿色环保，质量通过体系认证，浸润性好，粘接度高，充分填平墙面裂纹缝隙，给后续刮耐水腻子，刷墙面漆起到很强的附着力。通常墙面固定胶刷三遍，第一遍干透，才能刷后一遍，墙面四角接缝处均匀抹平，这样避免在没有刷到墙面固定胶的部位，出现质量问题。
三遍墙面固定胶干透之后，可以刮耐水腻子了，建议墙刮821耐水腻子，耐水腻子固化好，是不溶于水的，墙面脏了还可以用清水擦洗干净，即使潮湿环境也不会受到任何影响。耐水腻子刮三遍，第一遍抹平墙面，后两遍同样抹平增白，三遍耐水腻子完全干透，用细砂纸重新找平墙面，耐水腻子密度好，墙面打磨光滑之后，可以刷立邦漆了。墙面反潮脱落怎么办？基本上就是这个流程。
以上是这个问题的回答，希望对提问者有一点参考帮助。
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陈小华2019.8.15日发布于北京。
