小面积40平方左右主要是先看地段，不管是公寓40年产权还是住宅70年产权。公寓的优势就是40个平方左右的复式租金一个月均价3200左右，但是70产权的住宅租金一月1000左右。
但是***的话公寓赔偿高很多，住宅就没有那么多，各有各的优势跟缺点
您问的是40平方米的房子好不好买到呢？还是能不能买呢？因为有的地区说好不好买是第一个意思，有的地方却是第二个意思。
如果是问好不好买到，应该说新房尤其是商品房可能不好买到，因为新楼盘这种小户型不是太多了，不过二手房还不少，所以说想买还是能买到的。
如果是问能不能买，我觉得***如资金不富裕的时候过渡一下挺好的，将来出租和出售都好出手，虽然单价比大户型还贵，好在总价比较低，如果是单纯为了学区房挂个名，那就更合适了，孩子上学后就可以出租或者卖掉。
总之，这种迷你版小户型房子一般情况下容易成交，也可以作为自用和投资理财的首选。
容易买：
1、住宅：40平米的住宅比较少，一般是纯北向的开间，适合过度用。
2、公寓：只有四十年，大多是筒子楼或塔楼，每层户很多，属于类住宅，办公、居住都可，比写字楼档次低，比住宅吵人杂。也适合过度用。
什么叫好不好买？如果没钱，只能买小的，不好不也没办法吗？如果是投资，就要看你的城市情况，小面积需求小的地方，可能价值不大，一般一线城市没问题，因为房价高，刚需是主力。
40平米的小房子是否可买
1.若在大城市比如上海的，您资金不够的情况下只能买40平米，在上海还是可以买的，大城市房子升值空间大，以后可以换大的，即使没有上涨卖了也不会亏
2.若您购买40平米的公寓，那么看您是刚需还是投资了，刚需又没有资格购房，可以考虑入手
3.公寓投资来说，比商铺要更好，出租或以后出手都很不好
4.购房：住宅＞公寓＞商铺
总结一下，您刚需可以考虑购买，有学区的就更好了，很多人都为了上学买个名额挂学区就买这种小的
希望对您有帮助，也可关注私聊。
40多平米出租屋女生房可以怎样改造?以下我提几点建议1.首先选择装饰材料颜色是色彩比较鲜亮型的选这类颜色装修出来比较浪漫，也适合女生的品味。
2. 40平米房其实还有一些空间可利用的，比如阳台就是一个很好的利用地方。如果阳台宽敞可以阳台边上加装玻璃窗和天窗，这样就可以把阳台当一间小房间用是你房子空间能够得到很好利用。
3. 房间的家具如果选择好其实也可以节省一些空间同时也能当家具用，意思就是说一物两用比如说你的床和衣柜就可以买一体式的就像香港许多客户买的那种，白天床可以折叠进衣柜里晚上可以放下來这样就节省不小空间來衣柜照样可放衣物品。
4. 以上做好了就要考虑装修材料的价位，颜色，款式等问题，必须要适合自己经济条件允许范围内才行，不要盲目去改造这样才不会造成不必要的经济损失。
我个人观点仅供参考希望能帮助到一些人。
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无论你是自己的房子还是在出租屋，只要自己花点心思，就能把属于自己的一处独立空间打造得舒舒适适、漂漂亮亮。题主作为一个女生，当然是希望自住的空间能更好一些。40多平的出租屋女生独居，可以怎样改造？我们一起看看：
首先，楼主的客厅有一室一厅一卫，完全可以满足人的衣食住需求，而且房子朝南，阳光非常充足，题主可以把改造重点放在客厅和卧室。
客厅阳光很充足，那么墙壁颜色的选择，完全可以根据楼主喜欢的颜色去涂刷。（当然，阳光不充足的客厅，要避免灰暗的颜色，不然会很压抑。）我的建议是浅***、樱花粉色、天蓝色，这几种颜色充满生机和女***，很适合单身女性。如果楼主不想改动墙壁的颜色，那么可以选择一些墙纸，例如宫廷花纹、花卉等，也是很好的。
客厅可以养一些室内植物，如绿萝、金钱树等，放在客厅角落处，现在不是很流行多肉植物吗？不用打理它也能活得好好的，推荐。至于客厅的家具，楼主不需要全部更换，只需要根据墙纸的颜色去选择沙发外套就好了。价格不贵，很适合外出工作的人。
至于卧室也一样，选择一套的床上用品，会让整个房间档次提高不少，另外也可以像下图这样，在墙壁上贴墙纸，也是非常好看的。
40平方米的房子冬季取暖用哪种方式？
这就看在什么地方，是城市还是农村。是楼房还是平方。
如是城市的楼房当然是集体供暖了。又干净又暖和。如是城市的平房可考虑电暖气，有的城市没有集体供暖的提倡电暖气。而且***还补贴一些资金减少直接用煤取暖。
8米×5米！过去的房子，一栋房160平米，四家均分。每家就是40平方。房子八米宽，每家长度五米，围成的面积就是40平方，这是建筑面积。10米×4米，20米乘以2米，都是40平方
