对于三层别墅我是这么布局的，一楼客餐厅，厨房加一个卧室，空间足够的话也可以放个洗衣房，二楼可以放书房加客房，三楼就是主卧，儿童房。
一楼是入户的地方所以客厅，餐厅和厨房我觉得最合适，至于一个卧室是可以给平时老人住，洗衣房放一楼是因为方便排水。
二楼可以作为房屋主人办公看书用，客房也可以用于有住宿需要的客人进行休息用。
三楼就是房主和小孩们的家庭休息空间了，这样可以保持主家的独立性和隐秘性。
宅基地开间13米，进深20米，其实盖房的时候没必要完全占满，留点空间出来建个院子岂不是更好？尤其是进深过深，盖满的话不利于通风。而且盖三层，建筑面积也完全足够了。下面就推荐一些合适的户型吧。
第一套：新中式雅宅
占地尺寸：13.5m×13.8m
占地面积：187㎡
建筑面积：482㎡
建筑高度：11.4m
建筑情况：共设8室 2厅 5卫 1厨 1洗澡间 1***室 2起居室 1书房 1健身房 1影音室 1杂物间 3阳台 1露台
进深13.8米，可以留出一部分用来做院子，在院子里停个车养养花都是不错的。外观上这套别墅融合了京派、晋派建筑的风格特色，少了一丝水墨诗意，多了几分庄重大气。***用对称设计，利用灰墨色文化石与素白色真石漆打造的立面恢弘大气，自带气场
户型设计非常合理，一层中间客厅餐厅贯穿南北，通透性非常好。厨房餐厅相连，上菜也很方便，老人间有独立套卫，方便老人起居。
二三层的布局非常相似，主要是四个角设置房间，充分考虑通风和***光，健身房、影音室、***室、书房等应有尽有，功能齐全。
地块在路的东面，北侧与别家房连接不能开窗；南面目前空着但以后可能也会有房，间距估计也不会太大；西面是村道；东面也还有些余地，所以门是向西开，东西两面适宜开窗***光，南面可适当开小窗补助***光。
一楼要一个大客厅，一个卧室，配厨房、洗手间等；二楼最好有三个卧室，主卧最好有阳台和独立卫生间，西面有客厅加阳台；三楼两个房间加卫生间，外带露天平台。
保证质量的情况下费用尽可能节省，哪些方面可以省（比如用什么结构，造型简单，不开落地窗等）？
你好，谢谢您的问题邀请，智美住宅为您解答。
您的建房地面宽13米，进深20米，打算建三层的户型。不确定您这边宅基地四周环境，所以推荐您一款尺寸为12.48米×18.82米的三层欧式户型，如果您左右有邻居需要预留一定的位置和滴水，这个面宽是完全可以的。然后进深的话，如果您是临街的话，也是需要预留一定长度的空间的。
这款户型为坐北朝南，东西面宽12.48米，南北进深18.82米，占地面积200平，框架结构，总建筑面积521平，主体造价接近56万，一款复式挑空的户型。
俯视图
背面图
下面三张为各层的详细平面布局图，我就不给您一一介绍了。
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开间13米，进深20米的宅基地怎么盖3层别墅，您的地块尺寸很好，面宽够大，长度够长，选择性也就比较多了。
您可以建一栋带院子的别墅，别墅主体不需要建满整个地块，具体是前后都留院子还是单面留院子，这个要看实际的地块情况。
您也可以建一栋大别墅，主体占据整个地块，体量很大，建筑看上去就很霸气，但如果不需要这么多使用面积，实用性就不大。
您还可以建一栋合院别墅，户型布局呈现L型，其余两边利用围墙围合，形成类似四合院形式。
